六安自建房（农村房屋）结构安全隐患排查检测报告

农村自建房作为我国广大乡村地区居民主要的居住形式，其结构安全直接关系到人民群众的生命财产安全。随着农村经济的发展和农民生活水平的提高，自建房数量迅速增长，但由于缺乏统一规划、专 业设计和规范施工，部分房屋存在不同程度的结构安全隐患。开展自建房结构安全隐患排查检测工作，已成为当前农村住房安全管理的重要任务。

自建房常见结构类型及特点

农村自建房多以砖混结构、砖木结构和框架结构为主。其中，砖混结构应用zui为广泛，其墙体承重、楼板现浇或预制，具有造价适中、施工简便的特点；砖木结构多见于传统村落，以木柱、木梁承重，墙体为砖或土坯，整体刚度较差；框架结构则多用于新建三层以上住宅，采用钢筋混凝土梁柱体系，抗震性能较好，但对施工技术要求较高。不同结构类型在使用过程中暴露出的问题各异，需针对性地进行排查与评估。

结构安全隐患的主要成因

1. 设计不规范。多数自建房未经过正规设计，由施工队凭经验建造，缺乏结构计算和抗震设防考虑，导致荷载分布不合理、构件尺寸偏小、配筋不足等问题。

2. 施工质量差。施工队伍多为临时组建，缺乏专 业技术培训，普遍存在砌筑砂浆强度不足、混凝土振捣不密实、钢筋搭接不规范等现象。尤其在隐蔽工程如基础、圈梁、构造柱等方面，质量问题难以及时发现。

3. 材料不合格。部分农户为节省成本，使用劣质水泥、砂石含泥量高、钢筋直径不足或使用再生钢材，严重影响结构承载能力。

4. 使用不当。擅自加层、拆改承重墙、阳台封闭改造等行为破坏原有受力体系，极易引发局部失稳甚至整体倒塌。长期漏水、潮湿环境导致木构件腐朽、钢筋锈蚀，也加速了结构老化。

5. 缺乏维护管理。多数农户缺乏房屋安全意识，对裂缝、倾斜、沉降等早期病害未能及时察觉和处理，致使小问题演变为重大隐患。

自建房结构安全隐患排查应遵循“全面覆盖、突出重点、科学评估、分类处置”的原则，按照“初步筛查—重点核查—专 业检测—风险评估—整治建议”的流程有序推进。

第 一步：信息采集。通过入户调查收集房屋基本信息，包括建造年代、结构类型、层数面积、使用用途、是否加建改建等，并拍摄外观照片建立档案。

第二步：现场初步排查。由具备一定专 业知识的技术人员进行目视检查，重点观察墙体裂缝、梁柱变形、屋面塌陷、地基沉降、木构件腐朽等情况，填写标准化排查表，初步判定安全等级。

第三步：重点房屋深入检测。对初判存在隐患的房屋，委托第三方检测机构采用专 业手段进行检测，如回弹法测混凝土强度、钢筋扫描仪探测配筋情况、水准仪测量不均匀沉降、超声波检测裂缝深度等。

第四步：安全评估与分级。根据检测数据，依据《农村住房安全性鉴定标准》（JGJ/T 360）等相关技术规范，综合评定房屋安全性等级，一般分为A（安全）、B（基本安全）、C（局部危险）、D（整体危险）四级。

第五步：提出整治措施。针对不同等级房屋制定差异化处置方案：A级加强日常维护；B级建议限期修缮；C级停止使用并立即加固；D级坚决拆除重建。

重点排查内容与技术要点

1. 地基基础。检查是否存在明显沉降、倾斜、开裂，周边有无积水、滑坡迹象。特别注意软土地基上的房屋，若墙体出现斜向裂缝且向上延伸，可能预示基础失稳。

2. 承重墙体。观察砖墙是否有竖向、水平或交叉裂缝，裂缝宽度超过3mm或贯穿墙体应引起高度重视。砂浆粉化、砖体风化、砌筑通缝等问题会显著降低墙体抗剪能力。

3. 楼屋盖系统。检查预制板是否有断裂、搭接长度不足（不应小于8cm），现浇板是否存在渗漏、露筋、蜂窝麻面。屋面木檩条是否腐朽、虫蛀，支撑节点是否牢固。

4. 构造措施。核查是否按规范设置圈梁、构造柱，特别是在外墙转角、纵横墙交接处、楼梯间等关键部位。缺少构造柱的砖混结构在地震中极易发生脆性破坏。

5. 抗震性能。评估房屋平立面布置是否规则，有无“头重脚轻”现象（如底层架空、上部加建）。对于位于地震烈度6度及以上地区的房屋，应重点关注抗震构造措施落实情况。

6. 使用状态。调查是否存在违规加层、开洞拆墙、阳台改客厅等改变原设计用途的行为。此类改动往往未经结构验算，极大削弱整体稳定性。

排查工作的组织与实施建议

1. 建立政府主导、部门协同、村级配合的工作机制。由乡镇人民政府牵头，住建部门提供技术支持，村委会协助入户排查，形成上下联动的工作格局。

2. 加强技术人员培训。组织村镇建设管理人员、乡村工匠学习房屋结构基础知识和排查技能，提升基层识别隐患的能力。

3. 推广信息化管理。开发自建房安全管理信息系统，实现排查数据实时录入、动态更新、预警提示，提高管理效率。

4. 强化宣传引导。通过广播、宣传册、短视频等形式普及房屋安全知识，增强农民群众的安全意识和主体责任。

5. 建立长效机制。将自建房安全纳入常态化管理，定期开展“回头看”，对已整改房屋进行复查，防止问题反弹。

对于排查出的危房，应坚持“安全第 一、分类施策、因地制宜”的原则推进整治。对C级危房可采取局部加固措施，如增设构造柱、压力灌浆修补裂缝、更换腐朽木构件等；对D级危房应果断组织人员撤离，限期拆除重建。鼓励采用装配式建筑、绿色建材等新型建造方式，提升新建房屋的安全性和耐久性。