六安农村地区砖木结构房屋安全性专项检测评估

我国广大农村地区现存大量以砖木为主要承重材料的传统民居，这类建筑多建于上世纪中后期至本世纪初，具有鲜明的地方特色和实用功能。随着使用年限的增长、环境条件的变化以及维护管理的不足，许多砖木结构房屋已出现不同程度的老化与损伤，存在潜在的安全隐患。为保障人民群众生命财产安全，提升农村住房质量，开展农村地区砖木结构房屋安全性专项检测评估工作具有重要的现实意义。

砖木结构房屋的基本特征与常见问题

砖木结构房屋通常由砖砌体墙体作为竖向承重构件，木屋架、木檩条、木椽子等构成屋面系统，楼板多采用木梁木板或预制板。其结构体系简单、施工便捷、材料易得，在气候温和、木材资源丰富的地区广泛应用。但该类建筑也存在明显的结构性弱点：抗侧力能力较弱，整体性差，耐久性受环境影响大。

在长期使用过程中，常见的安全隐患包括：墙体开裂、倾斜或局部鼓胀；木构件腐朽、虫蛀、变形或连接松动；屋面漏水导致木结构受潮加速老化；地基不均匀沉降引发结构失稳；缺乏抗震构造措施，在地震作用下易发生倒塌等。部分房屋存在私自加层、拆改承重墙、使用 劣质材料等问题，加剧了安全风险。

检测评估的目标与原则

本次专项检测评估的核心目标是全面掌握农村砖木结构房屋的实际安全状况，识别危险构件与潜在风险点，科学评定房屋安全等级，提出针对性的处置建议，为后续维修加固、搬迁安置或拆除重建提供技术依据。

评估工作应遵循以下基本原则：一是实事求是，以现场勘查和检测数据为基础，杜绝主观臆断；二是分类施策，根据房屋用途（居住、仓储、公共用房等）、建造年代、使用现状进行差异化评估；三是安全优先，对存在明显险情或处于危险状态的房屋，立即采取应急措施；四是经济可行，提出的整改建议应兼顾技术合理性与农户承受能力。

检测评估的技术流程

1. 资料收集与前期调查  

通过查阅地方建设档案、走访村委及住户，了解房屋建造时间、历次修缮情况、使用功能变化等背景信息。收集当地气象、地质、地震设防烈度等区域环境资料，为综合判断提供支持。

2. 现场勘查与初步判定  

组织专 业技术人员入户踏勘，采用目测、尺量、敲击听音等方式，重点检查以下内容：  

 墙体：是否存在裂缝（尤其是斜向裂缝）、风化剥落、砂浆粉化、倾斜变形等情况；  

 木结构：屋架、檩条、柱脚等关键部位有无腐朽、虫蛀、劈裂、挠度过大现象；  

 屋面：是否漏雨、瓦片破损、排水不畅；  

 基础：有无明显沉降、开裂、掏空；  

 整体稳定性：房屋是否有明显倾斜，门窗开启是否困难。

3. 关键构件检测与量化分析  

对疑似病害部位进行深入检测。如使用湿度仪测量木构件含水率，判断腐朽风险；利用回弹仪检测砖砌体强度；通过激光测距仪或全站仪测量墙体垂直度偏差；必要时取样送实验室进行材质分析。对于木结构，重点关注榫卯节点的完整性及支座处的防腐状况。

4. 安全等级评定  

依据《农村住房安全性鉴定标准》（GB/T 50784）及相关地方规范，结合检测结果，将房屋安全状况划分为四个等级：  

A级：结构安全，可继续使用；  

B级：个别构件有缺陷，需观察使用并适时维修；  

C级：局部危险，需进行加固处理；  

D级：整体危险，必须停止使用并采取拆除或重建措施。

评定过程中应充分考虑结构系统的协同工作能力，避免仅凭单一构件状况做出误判。例如，墙体完好，若屋架严重腐朽导致屋面塌陷风险高，仍应评为C级或D级。

典型病害成因分析与对策建议

1. 木构件腐朽问题  

主要成因包括长期潮湿环境、通风不良、雨水渗漏及缺乏防腐处理。建议加强屋面防水维修，改善檐口排水，增设通风口，对轻度腐朽构件进行环氧树脂灌注修复，严重者应更换为经防腐处理的新材。

2. 墙体开裂与倾斜  

多由地基不均匀沉降引起，尤以建于软土、填土或坡地上的房屋为甚。应查明沉降原因，视情况采取基础加固（如扩大基础、注浆加固）或设置圈梁增强整体性。对于非结构性裂缝，可采用水泥砂浆嵌补；结构性裂缝则需结构补强。

3. 抗震性能不足  

多数老式砖木房未设构造柱、圈梁，墙体交接处无拉结筋，抗震能力极低。建议在墙体交接处增设钢构柱或钢筋混凝土构造柱，加设圈梁形成闭合框架，提高结构延性和整体稳定性。

4. 私自改造带来的风险  

部分农户为扩大使用面积，擅自拆除承重墙、加建夹层或屋顶加层，严重破坏原结构体系。对此类房屋应责令恢复原状或委托专 业机构进行结构复核与加固设计。

农村砖木结构房屋承载着几代人的生活记忆，也是当前农村人居环境的重要组成部分。面对日益凸显的安全挑战，必须以科学的态度、专 业的手段和务实的举措，扎实推进安全性专项检测评估工作。唯有如此，才能真正实现“住有所居、居有所安”的民生目标，为建设安全、宜居、可持续发展的美丽乡村奠定坚实基础。