六安房屋质量检测第三方安全评估中心

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六安哪些房屋需要进行质量检测 ？

1、超过设计使用年限仍需继续使用

超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进行房屋质量鉴定与安全检测了。

2、出现危及使用安全迹象

出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进行房屋安全性检测了。

3、部分公共建筑

学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，损坏程度也比普通住宅要大，在超过设计使用年限一半的时候就要进行房屋质量鉴定与安全检测了。

构件损伤是反映结构性能的一大指标，开展建筑损伤情况调查是房屋质量检测的一项重要工作。目前，检测人员主要进行现场纸质记录，主要包括：房屋结构类型、层数及改建搭建情况、建筑面积等，并以文字、照片为主要形式，记录房屋主要损伤情况。现场记录后，检测人员根据现场纸质记录，整理为电子版形成相应的损伤报告。

房屋主体结构出现裂缝：

包括墙体裂缝及楼板裂缝，裂缝又分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

房屋砌体结构出现裂缝：

包括墙面裂缝及保温层裂缝，裂缝又分为砌体构件不均匀沉降裂缝、二次砌筑填充墙体裂缝、墙面抹灰裂缝、外墙保温面层裂缝。

裂缝产生的原因有温度变形（热胀冷缩）、干缩变形（材料自身）、施工工艺错误（不同材料部位没有进行特殊处理）等。 

本次鉴定根据现场检查、检测及软件计算分析，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)，出具《房屋可靠性鉴定报告》，针对现有的损伤情况，分析裂缝成因及对现有结构安全性的影响。现场检测结果显示房屋主体结构柱下桩基础未发现沉降现象，现状地面的不均匀沉降并未对主体结构安全性造成影响，故只需对房屋围护系统进行相应的维修处理（例如：对现有裂缝采用水泥砂浆嵌补、玻璃幕墙下部塌陷部分采用密实土体回填重作支撑等），即可保障房屋的后续使用。

从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，那房屋裂缝的鉴定标准就不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是两年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度限度应是1毫米。

厂房鉴定依据：

《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144《建筑结构荷载规范》GB50009《建筑抗震鉴定标准》GB50023《建筑结构检测技术标准》GB/T50344《钢结构现场检测技术标准》GB/T50621《建筑抗震设计规范》GB50011《门式刚架轻型房屋钢结构技术规范》GB51022及建筑施工图纸等（以上规范均为现行版）
多层砌体住宅抗震加固应结合场地条件、造价和工期要求等，针对结构实际抗震问题，选择适宜的抗震加固方案。常用的砌体住宅加固方案可概括为：外加圈梁构造柱加固法、外套结构加固法、外墙外侧加固法（外墙钢筋混凝土板墙或者钢筋网砂浆面层加固等）、内部加固法（内部钢筋混凝土板墙或者钢筋网砂浆面层加固等）。
常见的混凝土住宅结构体系有框架结构、剪力墙结构、框架 - 剪力墙结构等。框架结构住宅一般可采用消能减震加固法、增设抗震墙加固法等方式进行整体性加固；剪力墙结构住宅可对外围剪力墙采用外侧增大截面法加固；框架- 剪力墙结构住宅可采用增设抗震墙加固的方法进行加固。